작부동산 매전지수 사분면
전국 지수 상승률 TOP 10
KB부동산 주간 아파트 시계열의 전국 시도·시군구·구(전국·수도권 같은 권역은 뺌) 중 지수가 가장 많이 오른 10곳입니다. 기간 상승률 = 위 기간의 첫 주 대비 끝 주 지수 상승률, 카드 오른쪽은 기간 중 지수 흐름입니다. 이번 주 = 기간 끝 날짜까지 가장 최근 주의 전주 대비 증감률, 카드 오른쪽은 최근 12주 주간 증감률(빨강 상승 · 파랑 하락)입니다. 카드를 누르면 아래 그래프에 그 지역을 넣거나 뺍니다 (✓ 표시).
전국 한눈에
위 기간의 첫 주 대비 마지막 주 KB 지수 상승률입니다. 빨강은 상승, 파랑은 하락이며, 지금 보이는 지역 중 가장 크게 움직인 곳이 가장 진합니다. 시도를 누르면 그 시도의 시군구·구로 확대합니다. 확대한 지도의 지역이나 오른쪽 순위를 누르면 아래 그래프에 넣거나 뺍니다 (✓ 표시). KB가 발표하지 않는 군 지역 등은 회색이고, 구가 나뉜 시(수원시 등)와 2026년 신설 구는 지도 경계가 없어 순위 목록에만 나옵니다.
매전지수 경로 가로 매매지수 · 세로 전세지수 · START → 최근
지역마다 주별 (매매지수, 전세지수) 점을 이은 경로입니다. 오른쪽으로 가면 매매가 오르고, 위로 가면 전세가 오릅니다. 지수는 KB 기준일()을 100으로 둔 값입니다.
매매 가속도 사분면
전세 가속도 사분면
가로축 주간 지수 변동: 이번 주 지수 − 지난주 지수 (포인트). 세로축 가속도: 이번 주 변동 − 지난주 변동. 상승가속 오르는 폭이 커짐 · 상승둔화 오르지만 폭이 줄어듦 · 하락반등 내리지만 폭이 줄어듦 · 하락가속 내리는 폭이 커짐. 점 색은 그 주의 사분면입니다. 그래프 아래 슬라이더의 시작·끝 손잡이를 끌면 그 구간의 경로만 바로 그려집니다 (START는 구간의 첫 주). ▶ 재생은 시작 손잡이부터 끝 손잡이를 한 주씩 밀며 움직입니다.
벌집순환모형 가격 vs 거래량 (Janssen) · 가로 거래량 · 세로 KB 매매지수 ·
바늘은 최근 3개월이 그 전 3개월보다 거래량(실거래 매매 신고 건수)과 가격(KB 매매지수 월평균)이 어느 쪽으로 움직였는지입니다. 오른쪽 = 거래 늘어남, 위 = 가격 오름. 여섯 국면은 60°씩 나눕니다: → 제6국면 회복진입기(거래↑·가격 보합) · ↗ 제1국면 회복기(거래↑·가격↑) · ↖ 제2국면 호황기(거래↓·가격↑) · ← 제3국면 침체진입기(거래↓·가격 보합) · ↙ 제4국면 침체기(거래↓·가격↓) · ↘ 제5국면 불황기(거래↑·가격↓). 거래량은 ±20%도 흔하고 지수는 ±1%라, 각 지역의 지난 10년 같은 방식 변화량의 평소 출렁임(표준편차)으로 나눠 공정하게 비교합니다 (바늘이 길수록 평소보다 크게 움직임, 마우스를 올리면 숫자). 기준 달은 위 기간의 끝 달이며, 이번 달은 신고기한(30일) 때문에 거래량이 덜 잡혀 지난달까지만 씁니다. 아래 칸 띠는 최근 12개월 동안의 국면입니다. 이론 모형이라 참고용으로 보시고, 거래량이 적은 지역은 바늘이 크게 흔들릴 수 있습니다.
주간 아파트 매매가격지수 상승률 지역 TOP
KB부동산 주간 아파트 시계열의 전주 대비 지수 증감률(%)을 위에서 고른 지역끼리 비교합니다. 기준 주는 위 기간의 끝 날짜까지 가장 최근 주입니다. 빨강은 상승, 파랑은 하락, 0.00은 회색입니다.
지역별 매매·전세 증감률 전주 대비 %
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회원 관리
단지 묶기
같은 단지가 분양권 시절(옛 지번·띄어 쓴 이름)과 입주 뒤로 나뉘어 저장된 경우를 묶어, 단지 검색·단지 상세 그래프·실거래 표·지도에서 한 단지로 보여 줍니다. 이름·동·시기·평형이 모두 맞으면 자동으로 묶고, 하나라도 다르면 확인 필요에 올립니다. [묶기] / [아니오]로 정하면 매일 아침 다시 판정할 때도 그대로 둡니다. 거래 자료 자체는 바꾸지 않으므로 언제든 [풀기]로 되돌릴 수 있습니다.
접속 통계
재개발·재건축 분석
🔒 매물·구역 정보 입력과 주소·매도인 전화번호 보기는 관리자 모드에서만 됩니다 (오른쪽 위 [관리자])구역별 상태 테이블 가로 사업단계 · 세로 프리미엄 · 점 하나 = 매물 하나, 큰 ◆ = 구역 평균
프리미엄 = 매매가 − 감정가 (실제 감정가가 있으면 그 값, 없으면 예상 감정가). 점에 마우스를 올리면 매물 정보가 나오고, 누르면 아래 매물 목록에서 그 매물 행이 음영으로 표시됩니다 (다시 누르면 해제).
범례의 구역 이름을 누르면 그 구역을 숨기거나 다시 보입니다.
총·잉여 프리미엄 (구역 정보에 평당 분양가를 넣은 구역, 34평 기준): 구역 색 굵은 가로선 = 총 프리미엄(천장),
◆ 평균에서 천장까지의 세로선 = 잉여프리미엄(파란 실선 ▲ 잉여 = 아직 오를 여지 · 빨간 점선 ▼ 초과 = 평균이 이미 천장을 넘음).
천장선이 점선이면 확정 평당 분양가가 없어 예상 값으로 계산한 것입니다. 제목 옆 버튼으로 켜고 끕니다.
구역별 프리미엄 가로 구역 · 세로 프리미엄 · 누적 막대 = 매물 평균 + 잉여 = 총 프리미엄
누적 막대: 아래 회색 칸 = 매물 평균 프리미엄, 위 파란 칸 = 잉여프리미엄(아직 오를 여지) → 막대 전체 높이 = 총 프리미엄 (총 프리미엄 = 매물 평균 + 잉여). 막대 옆 화살표가 각 칸과 전체의 크기를 가리킵니다. 평균이 이미 총 프리미엄을 넘은 구역은 아래 칸 = 총 프리미엄, 위 빨간 칸 = 초과분이고 막대 전체 = 매물 평균입니다. 파랑·빨강은 크기가 클수록 진한 색. 구역 정보에 평당 분양가를 넣은 구역만 나옵니다 ('예상' = 확정 평당 분양가가 없어 예상 값으로 계산).
구역 상태 현재 사업단계는 그 구역에서 가장 최근 등록한 매물의 단계 · 행을 누르면 아래 매물 목록을 그 구역만
구역 정보
매물 입력
매물 목록
관리자 모드에서는 행을 누르면 고칠 수 있고, 맨 앞 상태 칸의 [완료]·[보류]를 체크해 매매완료(회색)·매매보류(노란색) 매물을 구분합니다 (둘 중 하나만, 다시 누르면 풀림 = 진행 중). 위 상태 선택으로 골라 볼 수 있습니다. (주소·매도인 전화번호 열과 비고의 전화번호는 관리자 모드에서만 보입니다.) ⇅ 표시가 있는 열 제목(감정가·매매가·프리미엄·인수가·총금액·담당자)을 누르면 오름차순 ▲ → 내림차순 ▼ → 빠짐으로 정렬하며, 여러 열을 차례로 누르면 누른 순서대로 겹쳐 정렬합니다 (예: 프리미엄 ▲ 다음 인수가 ▲ = 프리미엄이 낮은 순, 프리미엄이 같으면 인수가가 낮은 순). 열 제목의 작은 숫자가 정렬 순위입니다. 금액은 억·만원으로 표시합니다. 매물번호는 구역명-등록일-종전자산 종류-순번이며, 종전자산 종류 번호는 공동주택 1 · 토지 2 · 상가 3 · 단독주택 및 건물 4 · 무허가주택 5 입니다.
매일 아침 리포트
관심 단지·지역 관리 여기 넣은 단지·시군구에 새 거래가 공개되면 리포트 맨 위에 따로 보여 줍니다
⭐ 대표 계정과 연동: 이 목록은 대표님 회원 [내 정보]의 관심지역과 같은 목록입니다. 여기서 넣고 빼도, 내 정보에서 고쳐도 함께 바뀝니다 (카톡 리포트의 '관심 단지·지역 새 거래'도 이 목록).
단지 상세(비교) 화면의 단지 이름 옆 ☆ 를 눌러도 관심 단지로 넣고 뺄 수 있습니다.
회원님의 관심지역입니다 ([내 정보]와 같은 목록). 여기서 넣고 빼면 리포트 맨 위 ⭐ 내 관심지역과 아침 알림에 바로 반영됩니다.
전국 한눈에
가장 최근 수집에서 새로 공개된 거래를 지역별로 셉니다. 지도 색이 진할수록 많고(오늘 실거래 = 새 거래 수, 오늘 신고가 = 신고가 수), 지역 위 작은 카드에 건수가 나옵니다. 카드에 마우스를 올리면 그 지역 대표 거래 3건이 카드로 뜨고(누르면 단지 상세), 카드나 지역을 누르면 시도는 확대하면서, 시군구는 그대로 위 지역 필터가 바뀌어 아래 카드 목록이 그 지역만 보입니다. 위 유형·전용면적·가격 조건은 지도 숫자에도 똑같이 적용됩니다 (해제 거래는 새 거래 수에서 빼고 따로 셈). 좁은 곳은 카드가 겹치지 않게 옆으로 비켜 선으로 잇습니다.
일간·주간·월간 순위: 가장 최근 공개일부터 거슬러 1일·7일·30일 동안 새로 공개된 거래 전체를 상승률 순으로 50개씩 보여 줍니다 (아래 더 보기). 정렬 버튼으로 상승률·거래량(그 단지 최근 3개월 거래 수)·최근 거래가(그 거래 가격)의 높은/낮은 순을 고르고, 순위에서 단지 찾기로 단지명만 볼 수 있습니다. 카드의 순위 숫자는 늘 상승률 순위입니다. 엑셀 받기는 지금 조건·정렬·찾기의 전체 목록입니다. 상승률 기준 (실거래분석 상승률 순위 · 리포트 상승 TOP과 같음): 그 거래와 같은 평형 바로 앞 2건을 더한 최근 3건 거래가 중간값 ÷ 그 3건보다 앞선 이전 6개월 거래가 중간값 − 1. 최소 기준: 이전 6개월 거래가 3건 이상이고, 최근 3건이 6개월 안에 모인 평형만 넣습니다. 한 건씩 비교하면 유난히 싸거나 비싸게 팔린 거래 하나에 상승률이 부풀려지므로 양쪽 모두 중간값을 씁니다. 카드의 체크박스로 단지를 골라 선택 단지 비교를 누르면 한 그래프에서 비교합니다 (최대 8개, 더 보기·찾기로 고른 단지도 × 로 뺄 때까지 유지).
오늘 실거래: 가장 최근 수집(매일 아침)에서 새로 공개된 모든 거래입니다. 최근 계약일 순이며, 해제(계약 취소)된 거래도 취소선으로 보여줍니다.
오늘 신고가: 새로 공개된 거래 중 같은 단지·같은 평형의 이전 최고가(전고점, 최근 10년 기록)를 넘은 거래입니다. 전고점 대비 많이 오른 순이며, 해제된 거래는 전고점 계산에서 뺍니다.
공개일: 국토부 자료에는 신고일이 없어, 매일 아침 수집 때 처음 보인 날을 공개일로 기록합니다. 계약일은 그보다 며칠~한 달 앞설 수 있습니다. 전고점: 그 거래 이전 같은 평형 최고가 (공개될 때 계산). 평형: 전용면적 정수 부분(84.97㎡ → 84㎡). 월세: 전세 환산가(보증금 + 월세 × 240)로 비교합니다. 가격·면적 조건: 카드에 나온 그 거래의 가격(월세는 환산가)·전용면적 기준으로 거릅니다. 실거래분석의 선택과 같은 값을 씁니다.
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갈아타기, 내집 마련, 아파트 투자를 위한 전국 지역분석 및 전국 아파트 단지별 실거래가격을 기반으로 나의 조건에 딱 맞는 가장 최선의 선택을 도와드립니다.
전국 한눈에
시세 상승률: 아래 '시세 흐름'과 같은 방법(두 달 연속 거래된 같은 단지·같은 평형의 가격 변화를 이어 붙임)으로 구한 기간 상승률입니다. 빨강은 상승, 파랑은 하락입니다. 최소 기준: 기간의 마지막 6개월 동안 그 지역 거래가 3건 미만이면 빗금(거래 부족)으로 표시하고 순위에서 뺍니다 (상승률 TOP들과 같은 기준 '직전 6개월 3건 이상'). 거래가 적은 지역(분양권·군 지역)은 몇 건 때문에 크게 튈 수 있으니 마우스를 올려 비교 거래 수(쌍)를 함께 보세요. 거래량·3.3㎡당 평균가는 진할수록 많고 비쌉니다. 시도를 누르면 확대하면서 위 지역 필터가 그 시도로, 시군구를 누르면 그 시군구로 바뀌어 아래 그래프와 상승률 순위가 그 지역 기준이 됩니다. 경계는 2018년 기준이라 화성시 4개 구·부천시 3개 구·인천 신설 구는 옛 칸에 합쳐 칠하고, 구별 값은 오른쪽 순위에 나옵니다. 가격 조건은 지도에 적용되지 않습니다.
시세 흐름
시세(선): 두 달 연속 거래된 같은 단지·같은 평형의 가격 변화율을 이어 붙인 값입니다. 어느 단지가 많이 거래됐는지에 흔들리지 않아 가격 흐름을 볼 때 씁니다.
실거래 평균(점에 마우스): 그달 거래된 모든 건의 단순 평균이라, 비싼 단지 거래가 몰리면 가격이 그대로여도 오릅니다.
가격 조건을 고르면 기간 중 최근 거래가가 그 범위인 단지·평형만으로 계산합니다 (거래량·증감률·숫자 칸도 같음).
월세는 전세 환산가(보증금 + 월세 × 240, 연 5% 전환율)로 계산합니다.
거래량 월별 신고 건수
실거래 신고기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월은 적게 잡히고, 신고가 들어오면서 늘어납니다.
시세 증감률 전월 대비
위 시세 선의 전월 대비 변동률입니다. 빨강은 상승, 파랑은 하락입니다.
전세가율 전세 시세 ÷ 매매 시세 · 월별
전세가율 = 그달 전세 시세(3.3㎡당) ÷ 같은 지역·전용면적·가격 조건의 매매 시세(3.3㎡당) × 100. 두 시세 모두 위 '시세 흐름'과 같은 방법(같은 단지·평형의 연속 거래 변화를 이어 붙임)으로 구합니다. 높을수록 매매가 대비 전세가가 높아 갭(매매 − 전세)이 작습니다. 단지 하나의 전세가율은 단지 상세 그래프에 마우스를 올리면 볼 수 있습니다.
상승률 기준 (실거래분석 · 실거래눈팅 상승률 순위 · 리포트 상승 TOP 모두 같음): 상승률 = 같은 평형의 최근 3건 거래가 중간값 ÷ 그 3건보다 앞선 이전 6개월 거래가 중간값 − 1. 최소 기준: 이전 6개월 거래가 3건 이상이고, 최근 3건이 6개월 안에 모인 단지만 넣습니다 (적거나 드문 거래는 한두 건에 중간값이 튀므로). 단지마다 기간 중 거래가 가장 많은 평형 하나로 계산하며, '최근 3건'은 기간 끝까지의 마지막 3건입니다(가장 최근 건은 기간 안). 중간값을 쓰므로 한 건의 이상 거래(입력 오류·특수 거래)에 순위가 크게 흔들리지 않습니다. 표의 '이전 6개월 중간값' 아래는 건수와 시작 달, '최근 3건 중간값' 아래는 3건의 첫·마지막 달입니다. 가격 조건은 최근 3건 중간값 기준입니다. 전세를 고르면 상승률 다음에 전세가율(최근 3건 전세 중간값 ÷ 같은 평형의 최근 3건 매매 중간값, 매매는 기간 끝까지 최근 12개월 안 거래, 없으면 '-')을 함께 보여 주고 전세가율 순으로도 정렬할 수 있습니다. 순위는 늘 상승률 순위이며, 정렬을 바꾸거나 단지를 찾아도 그대로 표시합니다. 표 아래 버튼으로 50개씩 더 볼 수 있습니다.
매매 및 전세 시세 추이 실선 매매 · 점선 전세
단지별로 한 평형(범례의 ㎡)의 월평균 거래가입니다. 평형이 섞이면 넓은 집 거래만으로도 값이 오르기 때문에 한 평형만 봅니다. 거래가 없는 달은 앞뒤 거래를 선으로 이었습니다.
실거래 상세
그래프에 찍힌 월평균의 바탕이 된 개별 거래입니다 (단지마다 범례의 평형, 위 기간). 최근 계약순이며, 행이 많으면 표 안에서 스크롤됩니다. 그래프 범례를 눌러 선을 숨기면 그 단지·유형의 거래도 표에서 함께 숨고, 다시 누르면 다시 보입니다. (그래프에 선이 없는 유형 — 위에서 매매·전세를 볼 때의 월세·분양권 — 은 표에 늘 나오며, 위 거래 유형을 월세·분양권으로 바꾸면 그 선이 생겨 함께 숨길 수 있습니다.) 월세는 보증금 / 월세와 전세 환산가(보증금 + 월세 × 240)를 함께 적습니다. 해제된 거래는 취소선으로 보여 주며 그래프의 평균에서는 빠집니다.
시세 증감률
위 시세(같은 평형)의 전월 대비 변동률입니다. 그달이나 전달에 거래가 없으면 막대가 없습니다. 한 달 거래가 1~2건이면 층·향 차이로 크게 튈 수 있습니다.
거래량
단지 전체 평형의 월별 거래 건수입니다. 최근 1~2개월은 신고기한(30일) 때문에 아직 덜 잡혀 있습니다.
전세가율 전세 ÷ 매매 · 같은 평형 · 월별
전세가율 = 그달 같은 평형의 전세 평균 거래가 ÷ 매매 평균 거래가 × 100 (위 시세 추이 그래프의 두 선과 같은 값). 그달 매매와 전세가 모두 있는 달만 점을 찍고, 빈 달은 앞뒤 점을 선으로 이었습니다. 높을수록 갭(매매 − 전세)이 작습니다. 한 달 거래가 1~2건이면 층·향 차이로 크게 튈 수 있습니다.
벌집순환모형 가격 vs 거래량 (Janssen) · 가로 거래량 · 세로 실거래가 ·
바늘은 최근 6개월이 그 전 6개월보다 거래량(단지 전체 평형 거래 수)과 가격(위 그래프 평형의 실거래 평균가)이 어느 쪽으로 움직였는지입니다. 단지는 거래가 적어 지역(3개월)보다 긴 6개월로 비교하고, 구간마다 거래가 3건 미만이면 자료 부족으로 둡니다. 오른쪽 = 거래 늘어남, 위 = 가격 오름이며 국면은 60°씩: → 회복진입기 · ↗ 회복기 · ↖ 호황기 · ← 침체진입기 · ↙ 침체기 · ↘ 불황기. 그 단지의 지난 10년 같은 방식 변화량의 평소 출렁임으로 나눠 방향을 정하고, 이번 달은 거래가 덜 잡혀 지난달까지만 씁니다. 위쪽 거래 유형이 분양권이면 분양권 거래로, 그 밖에는 매매로 계산합니다. 이론 모형이라 참고용입니다.